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The Incorporated Owners Of Morning Ray Mansion 對 Tong Wai Tak

Judgment Cited authorities 1 Cited in Precedent Map Related
Vincent
Judgment Date31 August 2021
Neutral Citation[2021] HKCA 1255
Year2021
Judgement NumberCAMP7/2021
Subject MatterMiscellaneous Proceedings
CourtCourt of Appeal (Hong Kong)
CAMP7/2021 THE INCORPORATED OWNERS OF MORNING RAY MANSION 對 TONG WAI TAK

CAMP 7/2021

[2021] HKCA 1255

香港特別行政區

高等法院上訴法庭

雜項案件編號2021年第7號

(擬上訴的原本案件：土地審裁處建築物管理申請編號2016年第181號)

____________________

申請人 THE INCORPORATED OWNERS OF
MORNING RAY MANSION

對
答辯人 TONG WAI TAK

____________________

主審法官： 高等法院上訴法庭法官區慶祥
高等法院上訴法庭法官周家明
判案書日期： 2021年8月31日

判案書

上訴法庭法官區慶祥頒發上訴法庭判案書：

簡介

1. 答辯人唐先生通過傳票[1] 向本庭提出本逾期上訴許可的申請。

2. 在唐先生的傳票中，他列出要申請逾期上訴許可的判決 / 命令分別爲：土地審裁處雷健文區域法院暫委法官 (「雷法官」) 於2018年5月29日頒下的判案書 (「雷法官判案書」)、土地審裁處黃一鳴法官 (「黃法官」) 於2020年7月14日頒下的判決理由書 (「黃法官判決書」)，及黃法官2020年11月30日頒下拒絕給予唐先生針對黃法官判決書的逾期上訴許可的命令。

3. 本庭經考慮相關的文件及陳述後，認為適宜根據《高等法院規則》(香港法例第4A章) 第59號命令第 2A(5)(a) 條規則，不經聆訊而只基於書面陳述裁定唐先生的申請。

4. 根據《土地審裁處規則》(香港法例第17A章，附屬條例) 第 30B(1) 條訂明，針對審裁處的裁決、命令或決定的上訴許可申請在向上訴法庭提出前，「必須」先行向審裁處提出。第 30B(4) 條亦訂明如下：

「凡審裁處拒絕有關申請，可在自該拒絕作出的日期起計的14天內，向上訴法庭提出上訴許可的進一步申請。」

5. 在土地審裁處，唐先生僅提出了針對黃法官判決書的逾期上訴許可申請；他沒有在土地審裁處提出針對雷法官判案書的上訴許可申請，而是直接向本庭作出申請。根據第 30B(1) 條的措辭，先向土地審裁處提出上訴許可申請這一要求是强制性的 – 「必須先向審裁處提出」(英文原文爲：must be made to the Tribunal first before the application may be made to the Court of Appeal)。再者，在共同閱讀第 30B(1) 條及第 30B(4) 條的條文下，其中一個明顯的詮釋是，因唐先生針對雷法官判案書的上訴許可申請，沒有遵照第 30B(1) 條的要求，先在土地審裁處提出，本庭是沒有在該條例下賦予的管轄權去考慮該上訴許可的申請。單在這理由下，唐先生針對雷法官判案書的申請應被撤銷。

6. 亦在此基礎上，唐先生針對黃法官判決書的逾期上訴許可申請亦應被撤銷：因爲黃法官判決書處理的，是針對唐先生對雷法官判案書及其命令的執行 (見下文第10段)。同時，唐先生在上訴理由擬本、「附文件一」及陳述書中，亦是主要就著雷法官判案書中的裁定作出陳述。故此，因爲唐先生對雷法官判案書的上訴許可申請不符合《土地審裁處規則》的要求，本庭予以剔除，他針對黃法官判決書的逾期上訴許可申請亦沒有了基礎，應被撤銷。

7. 但無論如何，即使本庭認爲不符合《土地審裁處規則》的事項僅是程序上的不合規則的事項，不會使唐先生對雷法官判案書直接向本庭提出上訴許可申請這一法律程序無效[2]，在考慮過唐先生的擬上訴理由和陳詞後，本庭亦認爲他對雷法官判案書和黃法官判決書的逾期上訴許可申請應被撤銷，理由如下。

案件背景

8. 本案背景在雷法官判案書及黃法官判決書中均有詳述，本庭不再贅述。

9. 簡而言之，申請人為九龍馬頭圍182、184及186號晨曦樓 (「晨曦樓」) 的業主立案法團，唐先生是晨曦樓2字樓 (2/F) B單位及平臺的業主。申請人向土地審裁處提出申請，指稱唐先生有違反大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》的行爲 (「違規行爲」)，要求頒佈多項禁制令，規定唐先生停止所有違規行爲，及還原因違規行爲而損毀的大廈公用部分。

10. 申請人所列舉的違規行爲共有13項，均在雷法官判案書第2段列出。經審訊後，雷法官接納了申請人針對其判案書中第2(2)、(4)、(5)、(7) ‑ (13) 段列出的違規行爲提出的禁制令申請，並頒下相關禁制令，要求唐先生在6個月内拆卸及 / 或移除違章物件 / 構建物，並將受影響部分恢復至原來面貌，或達到符合該建築物經批核的建築圖則的要求。需要移除的物件 / 遷建物由雷法官在其2018年5月29日登錄命令的《附表》中列出 (「違規附表」)。

11. 隨後，在2020年3月，申請人向土地審裁處提出申請，要求唐先生執行雷法官上述命令。在聽取雙方陳詞後，黃法官在黃法官判決書中頒令唐先生應於72日内拆卸及 / 或移除違規附表中的第2、3、4、5、7、8、9及10項，並將晨曦樓2字樓B單位的平臺、大廈外牆及其他公用部分受影響的地方恢復至原來面貌、或達至符合該建築物經批核的建築圖則的要求。

本申請

擬提出的上訴理由

12. 唐先生在傳票中列出以下擬提出的上訴理由，並稱會在「附文件一」中列出詳情：

(一) 雷法官錯誤地在判案書第13段中裁定「唐先生雖然同意有關兩個金屬製的儲物櫃的位置是大廈公用部分」。唐先生稱他從來沒有同意這兩個金屬製儲物櫃的位置是大廈公用部分，因爲該處不是屬於晨曦樓的公用部分，不受公契約束；

(二) 雷法官錯誤地在雷法官判案書第14段中裁定唐先生未能提供他關於當時發展商同意他佔有有關公用部分的書面同意。唐先生稱他與發展商之間不是書面同意，而是發展商以港幣10,000元的代價把使用權給予了他，並且在批准則内聲明大廈建成後，這個位置無條件交回政府；

(三) 唐先生控訴申請人誤導法庭，誤稱分隔牆上所開的鐵門的位置全部應是石屎牆，因此要他重做；

(四) 唐先生爲了節約雙方律師費，已按雷法官的命令執行；

(五) 申請人錯誤地在2020年11月4日黎錫芬的誓章第23段中稱唐先生在雷法官的判令後，將棚架的範圍繼續擴大，不僅沒有遵守法庭判令，而是變本加厲。唐先生稱，他所做的工程都經過合法申請，因此不屬於藐視法庭。

13. 唐先生在上訴理由擬本的「附文件一」中，對上述理由的詳情作出了進一步的闡述。

14. 首先，唐先生解釋了逾期的原因。他稱在2020年7月23日曾向法庭申請關於黃法官2020年7月14日聆訊的DVD及書面判詞，準備做申請覆核。但他一直等到2020年9月14日才收到書面判詞，因此延誤了本申請。

15. 其次，唐先生針對上述的理由提出了六項詳情。在考慮過這六項詳情後，本庭認爲以下三個部分與擬提出的上訴無關，因此不會予以考慮：

(一) 唐先生在「附文件一」中第 (一) 部分中聲稱業主法團主席黎錫芬操控法團針對唐先生。很明顯，這與擬提出的上訴無關，本庭不會考慮；

(二) 唐先生在「附文件一」中第 (四) 部分附上聲稱爲「工程進行中情況」的相片。但他並未闡述這些相片與擬提出上訴的相關性及它們對該上訴有何影響。同時，唐先生未説明這些相片是否也遞交到雷法官或黃法官席前供他們參考。因此，本庭不接納唐先生遞交的這些照片；

(三) 唐先生在「附文件一」中的第 (六) 部分中闡述了他與屋宇署的溝通。而屋宇署並非本申請或擬提出上訴的與訟方，且唐先生並未提出屋宇署與審裁處的決定和擬提出的上訴有何關係。因此，本庭同樣不予考慮。

16. 同時，本庭亦留意到「附文件一」中的第 (五) 部分，是唐先生針對黎錫芬2020年11月4日遞交誓章的回應。黎錫芬稱唐先生並未按法庭要求拆除棚架，而是擴大棚架範圍。而唐先生的回覆是這些擴大棚架範圍的小型工程已經通過合法申請。本庭認爲這個回覆不僅對唐先生擬提出的上訴沒有幫助，相反卻證明了唐先生並未按照法庭要求拆除棚架。

17. 故此，在撇除了以上不相關的陳述後，唐先生在上訴理由擬本及「附文件一」中提出的上訴相關論點及論據可歸納如下：

(一) 針對雷法官判案書關於2字樓分隔牆的部分，唐先生稱其已經搬移兩個金屬製儲物櫃及拆去棚架，把樓梯間的鐵門拆去，上做窗而下做牆。而2020年6月22日黎錫芬的誓章第14點卻稱唐先生並未按照要求修復成全幅爲分割牆。唐先生依賴黃法官在2020年11月30日的錄音謄本稱，申請人錯誤引導法庭，讓法庭誤以爲應該恢復成全幅爲分割牆。而實際上晨曦樓的批准則是上爲窗下爲牆。因此，雷法官判案書有錯[3] (「擬上訴理由一」)；

(二) 針對雷法官判案書第12段關於馬頭圍道後巷及同一後巷另一邊位置放置的兩個金屬製儲物櫃，唐先生稱，這條冷巷不屬於晨曦樓業主立案法團，業權還在磐石置地有限公司手上，但是它將使用權以港幣10,000元的代價給予了唐先生。雖然唐先生已經遺失收據，但唐先生稱，他有以下證據來證明冷巷位置不是屬於晨曦樓公用位置：

(1) 地政署平面圖 (018)；

(2) 地政署飛機圖 (015-016)；及

(3) 老招牌照片 (017)。

唐先生稱，這些照片顯示唐先生當年有權使用186及188外牆的廣告，因此該地段不屬於晨曦樓。針對測量師的證據，唐先生稱它沒有提及該土地起完樓之後都屬於晨曦樓，因此存放兩個金屬儲物櫃的地方不是晨曦樓的公用部分[4] (「擬上訴理由二」)。

18. 此外，唐先生在2021年1月25日遞交了陳述書。本庭僅會考慮當中與唐先生上訴理由擬本相關的部分。未有在上訴理由擬本中列出的論點的相關陳詞，本庭不會予以考慮：見上訴庭在永和隆有限公司及湛慕貞[2021] HKCA 472的判決第26段。

討論

19. 根據《土地審裁處條例》第 11(2) 條，就土地審裁處的判決，任何一方可以判決、命令或決定在法律論點上有錯誤為理由，而針對該項判決、命令或決定向上訴法庭提出上訴。同時，《土地審裁處規則》第30B條規定，就著土地審裁處的判決，上訴人須在28天內提出上訴許可申請。

20. 雷法官判案書是於2018年5月29日頒下的，直到本申請時，已過去接近三年，是非常嚴重的延遲。因此，就著雷法官判案書，唐先生亦需要取得逾期上訴許可申請。而就著黃法官判決書，其日期爲2020年7月14日，而唐先生直到2020年10月8日才在黃法官席前提出逾期上訴許可申請。因此，唐先生逾期超過兩個月。同時，在黃法官2020年11月30日拒絕批出逾期上訴許可申請後，唐先生亦是再一次逾期向本庭遞交進一步申請。[5]

21. 案例訂明法庭一般須考慮下列因素來決定是否延展提出上訴許可申請的時間：(一) 延誤的時間；(二) 延誤的理由；(三) 申請人的上訴理由是否具有合理成功機會；和 (四) 批予延展送遞上訴通知書時間，對方的利益是否因此受損。案例亦說明，若申請人就延誤沒有合理解釋，法庭須採納較嚴謹的門檻，即申請人的上訴須有真正成功機會，法庭才會考慮應否給予許可：晨曦樓業主立案法團及唐偉德[2018] HKCA 135，高等法院上訴法庭法官潘兆初 (當時官階) 第6 ‑ 7段。

22. 關於延誤的時間及延誤的理由，如上所述，唐先生逾期分別超過三年和超過兩個月，屬於嚴重的延誤。而他在「附文件一」中並未對延遲提出針對雷法官判案書的上訴許可申請作出解釋；而針對黃法官判決書，唐先生解釋稱，他直到2020年9月14日才收到判詞。然而，從唐先生遞交的文件中看出，他2020年9月14日從申請人律師代表處收到的是黃法官的命令，而不是書面判詞。唐先生並未能提供他延遲收到黃法官書面判詞的證據，因此本庭對他的解釋不予接納。

23. 故此，在處理本逾期上訴許可申請時，本庭須考慮唐先生的兩個擬上訴理由，是否有真正成功機會。

擬上訴理由一

24. 唐先生稱申請人誤導了雷法官關於2字樓分隔牆的原來面貌，因此雷法官關於分隔牆的判決有錯。本庭認為，這個論點沒有任何勝算。

25. 首先，這上訴理據不涉及法律錯誤的指稱，所以不符合條例規定下有效的上訴理由。

26. 無論如何，此理據亦沒有合理爭辯性。

27. 雷法官在判案書及命令當中均裁定，唐先生應該將受影響部分「回復至原來面貌」；而與訟雙方在雷法官席前對2字樓分割牆的原來面貌並沒有提出爭議。因此，雷法官對分割牆的「原來面貌」並沒有作出相關裁決，僅是命令唐先生應將受影響的部分恢復至原來面貌或達至符合該建築物經批核的建築圖則的要求。

28. 正如黃法官在2020年11月30日聽取唐先生逾期上訴許可申請時所裁定，即使申請人同意2字樓分隔牆不是整幅牆而是有窗的，也不會影響雷法官判案書中關於唐先生需要將2字樓分隔牆恢復原來面貌的裁定[6]。本庭同意黃法官上述的裁定。在正確解讀雷法官的命令下，即使與訟雙方對分割牆的原來面貌有爭議，那麽唐先生則按照分割牆經批核的建築圖則來恢復即可。故此，分割牆的原來面貌爲何，並不影響雷法官頒下唐先生需要將它恢復的命令。因此，這不是一個合理的上訴理由。

擬上訴理由二

29. 在該理由下，唐先生實際上是針對雷法官判案書中第12段至第19段，關於馬頭圍道後巷是否是公用部分，及唐先生不能證明他獲發展商授權佔用相關公用部份的裁定提出了質疑。他重複了他在雷法官席前...

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